这两天被一位网友问住了，他说有专家讲，股市上涨是通货膨胀的前奏，通货膨胀是房价上涨的信号，现在股市涨了，CPI也回升了，为什么房价还在跌？

直到我们看到大专家任泽平的分析，才恍然大悟，房地产变了，你的房子可能要跌，为什么？

2026年刚刚开始，今天跟大家聊聊房地产，或许能让你感受到不一样的变化。

先问大家一个问题，如果万物皆涨，房价会不会涨呢？请你冷静点，思考3分钟，不带情绪地回答这个问题，你自己的答案放在心里就好，不需要跟谁辩论。

现实有些残酷，刚刚过去的2025年，房地产还在下滑。

国家统计局公布成绩单，2025年全国商品房销售金额8.4万亿元，同比下滑13%，销售均价同比下降4.3%；全国房地产开发投资同比下降17.2%。

新房销售在下滑，二手房却走向坚挺，市场没有冷，只是转向存量市场。

根据中指研究院的数据，2025年，30城二手房成交套数同比基本持平，二手房在新房和二手房交易总量中的占比升至65%左右，比2024年提升约4个百分点。

北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。

房地产市场进入存量时代，二手房市场规模正在上升。

这句话也可以简单粗暴地理解为，房子已经盖得差不多了，够住了。

所以，未来要盖好房子，要推动城市更新，要满足改善型需求，要降低新市民和青年人进城安家乐业的成本，要继续推动城镇化。

这些趋势大家都看得很清楚，关键问题来了，房价会不会涨呢？

换句话说，如果通货膨胀真的来了，万物皆涨，房价到底会不会涨呢？

前面我们提到，有专家说，股市上涨是通货膨胀的前奏，通货膨胀是房价上涨的信号。

股市上涨就是股票市场的通货膨胀，通货膨胀本质上就是票子毛了，动产、不动产都会上涨，房价怎么可能不动呢？

但是，这种大道理对大多数人来讲都太抽象了，很多人关心的是，我的房子会不会涨，我要买的房子，现在不买，它未来会不会涨？

任泽平说，他研究了20多年房地产，出版了三本专著《房地产周期》、《全球房地产》、《房地产大趋势》，提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。

最近他又提出了一个新观点，在市场上引发广泛讨论，楼市的二八现象：未来只有20%的核心城市房价会再创新高，剩下80%的城市将会长期阴跌。

那么，这个观点是怎么来的呢？他讲了未来房价上涨的3大信号。

第一，政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。

从过去严厉的三条红线、房住不炒，到各方面放松，甚至有人在重提房地产的金融属性。

第二，经济拐点出现，领先指标回升。

房地产是周期之母，房地产稳则经济稳，这话反过来也是成立的，经济繁荣房地产也不会落后。

这几年房地产低迷，其实是经济不够繁荣，消费趋于谨慎的一种集中表象。

第三，供求关系逆转，热点城市房价率先上涨。

2025年10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。

2020至2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人。

核心城市的人口还在增长，如果经济再提速，一切皆涨的时代就会来临。

那么，未来哪些城市的房价会涨？哪些城市的房价会跌呢？

这两年我们有一种非常强烈的感觉，中国经济模式和格局也在重塑。很多城市正在被改变，那些过去领先的城市，未来不一定领先，那些过去不被看好的城市，未来也不一定不行。

举个例子，中南半岛铁路网打通，有人开始看好云南；海南封关，有人开始看好广西；中亚铁路打通，有人看好新疆；甚至西伯利亚大开发，还有人看好东三省的。

昨天看到有专家说，到2035年左右，全球新格局才会稳定下来，我们的格局稳定下来，或许也要10年左右。

所以，未来10年，哪些地方会好，哪些地方会不好，建议你持续关注经济增速和人口流动数据。

任泽平说的二八原则很有道理，如果看不清楚，你买的房子，搞不好就会跌。